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Moises Carvalho Pereira – Investir em Imóveis

Começando pelo ano de 2008, as pessoas que compravam imóveis mudaram o seu perfil, isso foi notório, houve uma mudança drástica por conta das alterações nas regras de financiamento em função da variação da economia do país. E tudo pode se colocar a culpa na publicidade agressiva das classes C e D que acreditou que era possível comprar um imóvel com um desconto de até 10% do valor, e que só precisava procurar.

Moises Carvalho Pereira é diretor da Buriti Empreendimentos e diz que a crise econômica fez com que os brasileiros tenham mais dificuldades em pagar as suas dívidas e estão cada vez mais inadimplentes. A crise econômica, descontrolou as finanças do brasileiro. Há 17 anos no mercado imobiliário existe o risco de perda desse imóvel. Antes o perfil que hoje chamamos de C e D antes era chamado de B. Atualmente são C e D. Os corretores devem ficar atentos a essas mudanças.

Hoje os clientes não tem preferência, há alguns anos, os clientes da classe A faziam questão de comprar imóveis em áreas mais nobres, hoje não depende muito do imóvel. Moises Carvalho Pereira diz que o cliente em si, mudou bastante. Hoje, eles buscam um imóvel mais simples e que apenas atenda as necessidades, não fazem muita questão de um condomínio de duas torres, por exemplo. O cliente quer apenas se livrar o mais rápido possível da dívida.

Desde os últimos oito anos, as construtoras investem em lançamentos, essa é uma estratégia para atrair novos clientes, clientes que quase não dinheiro para dar de entrada na hora da compra. Moises Carvalho Pereira, diz que com essa estratégia muitos imóveis estão sendo vendidos. E o melhor é que o cliente acaba ganhando, pois o cliente consegue descontos de até 40%.

O FipeZap, registrou nos últimos anos um crescimento de 0,64%, o menor índice até agora. O valor anunciado era em média de m² das 20 cidades em dezembro foi de R$ 7.609. Rio de Janeiro vem se mantendo como a cidade com o m² e mais caro do país.

 

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Moises Carvalho Pereira – Investindo em terras

Em meio a crise, muitos investidores buscam aplicações de baixo custo e com menos risco, além de conter melhores possibilidades de valorização. O melhor investimento é em imóveis e lotes, a procura por esse tipo se investimento tem crescido bastante, isso porque o momento é bem propicio. Por que não investir em algo rentável a longo prazo? Existe ainda quem prefere investir em terras para construir, alugar ou até mesmo obter um local com projeto comercial que poderá resultar em um bom retorno financeiro.

Os brasileiros preferem investir em terras há bastante tempo, desde a década 1960. Existe uma frase que é bem conhecida no meio dos investidores: “Quem compra terra não erra“. Ainda te dúvida de que esse é o melhor investimento? Quando o assunto é rentabilidade, depois de alta inflação, o investimento em lotes voltou impulsionado, sobretudo, pela escassez das áreas de construção.

Quais são o principais pontos que mostram que realmente vale a pena investir em terras? De acordo Moises Carvalho Pereira, sócio da Buriti Empreendimentos, vale a pena investir sim. Pois os preços estão estáveis, para quem busca investir, é possível encontrar até vários descontos, além de pagamento facilitado. Mas para que essa decisão se converta em um investimento vantajoso é preciso tomar alguns cuidados.

Moises Carvalho Pereira, sócio da Buriti Empreendimentos, diz que antes de investir, existe uma serie de fatores a serem analisados. O comprador deve analisar os documentos, que comprovem o registro do terreno bem como a quitação de débitos anteriores. Se acaso o imóvel estiver localizado dentro de áreas que contenham restrições, o comprador deverá solicitar autorização emitida por órgãos ambientais, se não ocorrer o comprador terá problemas para construir. Isso caso o terreno se encontre em áreas com córregos e/ou nascentes.

A empresa loteadora deve ser analisada também. Moises Carvalho Pereira, diz que outro aspecto importante é a localização, onde está situado o terreno a ser comprado, pois isso ajudará bastante na valorização do terreno. Topografia, potencial construtivo, infraestrutura implantada e do entorno. Outro fator importante é o aquecimento do local, se está bem localizado e se há oportunidade de crescimento e valorização. Esse é o principal fator, pois assim, garantirá o lucro posteriormente.

 

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Moises Carvalho Pereira – Conscientização Ambiental

Você sabia que uma sacola plástica leva mais de 100 anos para degradar-se? E que o pneu não tem tempo determinado para se decompor? Já pensou no estrago que todo esse lixo causa no meio ambiente quando é jogado em qualquer lugar e principalmente de forma inadequada? Então, agora imagina só, no Brasil cerca 80 mil toneladas de resíduos sólidos são descartados de forma completamente inadequada o que tem causado um enorme estrago ao meio ambiente.

Só que esse não é o principal causador de estragos na natureza. O Vencedor do ranking é o desmatamento. Esse sim é muito prejudicial e o principal destruidor do meio ambiente, mas vale lembrar também da exploração dos recursos naturais que estão no topo da lista. Toda essa destruição faz com que o meio ambiente responda de forma negativa. O exemplo mais claro que temos é o aquecimento global, sem falar na perda da biodiversidade, que também é muito prejudicial ao meio ambiente.

A situação atual o meio ambiente é crítica e pede que algo seja feito e rápido. Algumas empresas já vem trabalhando a responsabilidade socioambiental, esse é o caso da Buriti empreendimentos, que tem buscado uma forma de contribuir com o meio ambiente. Além de tratar com as suas obrigações, tem como objetivo que o trabalho se feito de forma sustentável. O Moises Carvalho Pereira, diretor da Buriti Empreendimentos que é uma das maiores do país, diz que a incorporadora faz questão de investir pesado em áreas de preservação.

Uma das formas que a Buriti empreendimentos tem buscado trabalhar, é com a produção de “cartilhas educativas” foram produzidas duas cartilhas para a conscientização. Uma que auxilia a conscientização sobre a importância das áreas verdes, principalmente aquelas que são protegidas por lei e a outra, que orienta sobre a destinação adequada dos resíduos, que são produzidos na construção civil. Mais de 50% dos resíduos produzidos são de construção civil. Moises Carvalho Pereira afirma que esse é um trabalho de educação. As pessoas precisam se conscientizar de que quem produz entulho deve se responsabilizar por ele.

485529cc8f5dc0c528834f64239408c0Com isso, a Resolução 307, do CONAMA – Conselho Nacional do Meio Ambiente, está entre o principal marco regulatório. Tudo isso para melhorar a vida do ser humano afinal, se não houvesse toda essa destruição não teríamos problemas como o aquecimento global, e a perda da biodiversidade. A esperança é que com a conscientização de todos, as coisas melhorem e com isso teremos bons resultados e a natureza responderá de forma positiva. Sem falar é claro, que o meio ambiente agradece.

Moises Carvalho Pereira

Moises Carvalho Pereira – Porto Nacional

Moises Carvalho Pereira – Porto Nacional

Município

Porto nacional é um município do estado do Tocantins. O empreendedor do ramo imobiliário Moises Carvalho Pereira destaca que o município é considerado polo regional próximo a capital e está sendo importante acesso a algumas regiões do estado e do País. O município foi fundado no inicio do Século XIX. Em seus registros históricos mostra como ele sempre esteve ligado historicamente e culturalmente ao rio Tocantins.

O diretor e sócio da Buriti Empreendimentos Moises Carvalho Pereira, comenta que a cidade fica a 60 km, de distancia da capital do estado, Palmas. A cidade possui um enorme potencial agropecuário, a economia também e favorecida pelo pátio multimodal da ferrovia Norte-Sul. Esse potencial que a cidade é responsável por colocar Porto Nacional entre as dez principais cidades brasileiras que compõem rota do emprego.

Novo setor

Mas quem está de olho na cidade é o mercado imobiliário. Um exemplo é a Buriti Empreendimentos que tem a frente os sócios Moises Carvalho Pereira e Sidney Guimarães Penna. A empresa de 2009 a 2015 lançou na cidade 19 loteamentos residenciais, 15 deles foram destinados ao distrito de Luzimangues.

Moises Carvalho Pereira

Esse 19 loteamentos representa 11 milhões de metros quadrados, sendo mais de 23 mil lotes ofertados com metragem media de 300 m2. Por causa da grande demanda Habitacional, a empresa já deseja lançar mais 3 mil lotes na região em 2017.

Moises Carvalho Pereira

Moises Carvalho Pereira – Empreendedorismo

Moises Carvalho Pereira – Empreendedorismo

O diretor e sócio da Buriti Empreendimentos Moises Carvalho Pereira destaca que, a definição de empreendedorismo, é simples. Empreender significa resolver um problema ou uma situação complicada.  É um termo muito usado no âmbito empresarial e muitas vezes estão relacionadas com a criação de empresas ou produtos novos. Empreender é também agregar valor, saber identificar oportunidades e transformá-las em um negócio lucrativo.

Moises Carvalho Pereira comenta que, o conceito de empreendedorismo foi utilizado inicialmente pelo economista Joseph Schumpeter, em 1950. Ele é essencial nas sociedades, pois é através dele que as empresas buscam a inovação, preocupam-se em transformar conhecimentos em novos produtos. Existem, inclusive, cursos de nível superior com ênfase em empreendedorismo, para formar indivíduos qualificados para inovar e modificar as organizações, modificando assim o cenário econômico.

O empreendedor Moises Carvalho Pereira comenta ainda que um empreendedor é um indivíduo que não espera as coisas acontecerem, mas é uma pessoa proativa, ou seja, faz as coisas acontecerem. Um empreendedor está altamente motivado, tem boas ideias e sabe como implementá-las de forma a alcançar os seus objetivos. Um empreendedor é alguém que não tem medo de iniciar projetos de uma forma arrojada.

Alguém que empreende acredita no seu potencial, apresenta capacidade de liderança e consegue facilmente trabalhar em equipe. Moises Carvalho Pereira conclui que, além disso, o empreendedor sabe que um fracasso é apenas uma oportunidade de aprender e ser melhor, e não se deixa abalar com isso.

Moises Carvalho Pereira

Moises Carvalho Pereira – Urbanização Brasileira

Moises Carvalho Pereira – Urbanização Brasileira

Historia

O empreendedor do ramo imobiliário, Moises Carvalho Pereira comenta que hoje, no Brasil, existem muitas cidades e a População da zona urbana é muito maior do que a população da zona rural. O Censo do IBGE de 2010 mostra que o país possuía uma população de aproximadamente 191 milhões de habitantes, desses, cerca de 161 milhões viviam nas zonas urbanas, enquanto que apenas 29 milhões viviam na zona rural.

Até a década de 1960, a maioria da população morava no campo e a quantidade de cidades era bem menor do que a atual. Já em 1970 o número de habitantes morando nas cidades foi, pela primeira vez, maior do que a população que vivia na zona rural. O diretor e sócio da Buriti Empreendimentos Moises Carvalho Pereira comenta que esse crescimento do meio urbano proporcionalmente maior do que o do meio rural recebe o nome de Urbanização e no Brasil se iniciou no século XIX, intensificando-se a partir de 1920.

Moises Carvalho Pereira

Motivados, pela: implantação de indústrias nas cidades brasileiras, que atraiu muitas pessoas da zona rural para a urbana em busca de trabalho e melhores condições de vida, provocando assim o êxodo rural brasileiro. Concentração de terras nas mãos de poucos proprietários, que tinham como comprar as máquinas e produtos agrícolas. Migração dos pequenos proprietários de terras para as cidades em busca de trabalho assalariado nas indústrias.

Moises Carvalho Pereira comenta ainda que a urbanização do Brasil provocou muitas mudanças na organização socioespacial do país, entre elas: o crescimento da quantidade de cidades. O desenvolvimento das redes de transporte e comunicação, que passaram a interligar todas as regiões do Brasil. O crescimento desordenado do meio urbano, que crescia sem nenhum planejamento, provocando diversos problemas ambientais e estruturais. A formação de favelas, nas quais a população de baixa renda se fixava em razão da baixa valorização dos terrenos. A acentuação das desigualdades sociais nos centros urbanos, pois muitas pessoas que chegavam às cidades não possuíam escolaridade e acabavam ficando desempregadas, aumentando, assim, os índices de pobreza e violência nos centros urbanos.

Bairros Planejados

Com a tentativa de sanar esses problemas gerados pela urbanização nos temos os bairros planejados. O modelo propõe o resgate da qualidade de vida, o convívio em comunidade e a valorização do meio ambiente. Os bairros planejados são pensados para oferecer conforto e o lazer em família. A ideia é recriar nas grandes metrópoles o jeito interiorano de viver, aliando a comodidade de ter serviços próximos, fácil acesso ao centro e tranquilidade de morar em um espaço planejado e cercado de áreas verdes.

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Moises Buriti – Águas Lindas, Porto Nacional

Moises Carvalho Pereira – Águas Lindas, Porto Nacional

O Residencial Águas Lindas é um belíssimo bairro planejado com excelente infraestrutura. Conta com 1.523 terrenos residenciais e comerciais e está localizado ao lado do Residencial Jardim do Porto e próximo a TO-080, na região de maior crescimento da cidade. Lançado em 2012, o Águas Lindas foi planejado para oferecer mais conforto e qualidade de vida aos seus moradores.

Fundada no início do século XIX, Porto Nacional esta localizado no estado de Tocantins e é considerado o polo regional próximo a capital Palmas. O município é de importante acesso a algumas regiões do estado e do País. Porto Nacional sempre esteve ligado ao Rio Tocantins.

Ficha Técnica

Empreendimento: Águas Lindas
Localização: Porto Nacional, Distrito de Luzimangues
Lançamento: 2012
Etapas: Única
Características: Loteamento aberto
Número de terrenos: 1.523

Mapa

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Moises Carvalho Pereira

Moises Carvalho Pereira – Investimentos em imóveis

Investimentos em imóveis

Novidade

A atual crise econômica tem feito os brasileiros a terem uma visão ampla para que valorizem o mercado imobiliário novamente. Moises Carvalho Pereira, sócio proprietário da Buriti Empreendimentos, comenta que a novidade é o Urbe.me, criado por um britânico que abriu para os brasileiros a possibilidade de investir em imóveis comprando frações de empreendimentos.

Moises Carvalho Pereira

Pelo site, o investidor pode aplicar ate R$ 1.000 em imóveis na planta. Esse dinheiro fica imobilizado entre três e seis anos tempo de conclusão do protejo e se valorize antes da venda. Moises Carvalho Pereira destaca novamente o quão rentável é um investimento de imóveis a médio e longo prazo. O Urbe.me faz a devolução do valor corrigido no caso de que sejam encalhados. O primeiro edifício está localizado em São Paulo e contou com mais de 144 investidores, com valor total da obra de R$ 1,3 milhão.

Fundo imobiliário

Apesar de promoverem essa democratização dos investimentos, é necessário haver certa cautela. Para o pequeno investidor, por exemplo, a melhor opção é o fundo imobiliário que permite investimentos parecidos comenta Moises Carvalho Pereira. O fundo imobiliário apresenta mais vantagens para o pequeno investidor pela liberdade caso haja um imprevisto e seja necessário sacar o dinheiro.

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Orçamento Familiar

Moises Carvalho Pereira Orçamento Familiar

Terreno próprio

Moises Carvalho Pereira é sócio proprietário da Buriti Empreendimentos e desde 2003 vem realizando o sonho de famílias brasileiras de adquirir um terreno próprio. A empresa oferece infraestrutura completa em todos os seus empreendimentos conforme as exigências da prefeitura como  rede  de  água,  rede  elétrica, iluminação  pública,  drenagem,  paisagismo,  pavimentação  asfáltica  e  até  sistema  de  captação  e  tratamento de esgoto.

moises carvalho pereiraCom preços acessíveis e financiamento próprio, a Buriti Empreendimentos conquista cada vez mais seu espaço no mercado imobiliário. Se não for possível quitar o valor do terreno à vista, Moises Carvalho Pereira entende que financiar um imóvel pode ser a solução para muitas famílias construir a casa própria. A Buriti Empreendimentos trabalha sem burocracia  e sem consulta  aos  órgãos  de  proteção  de  crédito.

Financiamentos

Moises Carvalho Pereira indica a quem decidir financiar um imóvel para diminuir o prazo das prestações. Muitas pessoas utilizam o FGTS (Fundo de Garantia do Tempo de Serviço) ou  do 13º salário para adquirir o financiamento imobiliário. O FGTS só pode ser utilizado se o imóvel é concedido no SFH (Sistema Financeiro da Habitação).

É importante analisar as condições de pagamentos para se planejar da melhor maneira pois se o percentual do financiamento for maior que 30% da renda mensal, o financiamento deixa de ser um bom negocio. Por isto, é essencial ter certeza de que vai conseguir arcar com as prestações do financiamento. Moises Carvalho Pereira comenta que gastos com imóveis vão além do financiamento e todos devem ficar atentos ao orçamento familiar.

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Andamento de obras do Salinas Park Resort

Moises Carvalho Pereira – Andamento de obras do Salinas Park Resort

Grupo investidor

O grupo investidor do Salinas Park Resort, que é liderado por Moises Carvalho Pereira e Manoel Vicente Pereira, acredita que o empreendimento promete incrementar o turismo internacional em um dos balneários mais famosos do verão amazônico. As empresas responsáveis pelo projeto (Amec Construtora, Valle Empreendimentos e a ERT Incorporadora) são especializadas em construção civil, urbanização, comercialização imobiliária e administração hoteleira.


Cronograma de obras

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Com previsão de entrega para julho de 2018, o empreendimento esta sendo construído na praia de Atalaia em uma área de 44 mil metros quadrados. Seguindo o cronograma de obras definido, a primeira laje do empreendimento já começou a ser erguida. São 300 toneladas de formas e escoramentos metálicos montados na primeira junta do pavimento térreo. Serão utilizados 80 mil kg de aço, 700 m3 de concreto e 4 mil m2 de forma na primeira junta da laje. Quando concluídas, as quatro juntas da laje do to térreo serão equivalentes á uma estrutura de um prédio de 34 pavimentos com 4 apartamentos por andar em um área de 9 mil m2 com pé direito de 5m de altura. Apenas nesse primeiro quarto da laje do térreo serão lançados 84 caminhões de concreto.  A estrutura de escoramento metálico foi projetada e fornecida pela empresa ESTUB do Rio de Janeiro que atualmente esta supervisionando toda a montagem.

No total, serão quatro torres de dez pavimentos, totalizando 320 apartamentos planejados. Serão 160 com um quarto e 160 com dois quartos. Moises Carvalho Pereira comenta que o empreendimento vai contemplar o maior parque aquático da região com piscinas infantis e de borda infinita. Além disto, o empreendimento terá deck e bar molhado, restaurante panorâmico, espaço fitness, sauna, brinquedoteca, salão de jogos, quadra poliesportiva, hidromassagem e espaço zen.

Mudanças no município

“Além de gerar 400 empregos diretos, sendo 250 atualmente, o empreendimento apoia campanhas junto à prefeitura de limpeza das praias e de educação ambiental. Também incentiva a capacitação profissional com o objetivo de atender, com qualidade, o aumento do fluxo turístico, que será motivado não somente pelo lazer mas também por negócios”, comenta Manoel Vicente Pereira Neto, diretor da Valle Empreendimentos. Mais de 100 profissionais trabalham para concluir a etapa prevista no cronograma de obras.